Helsingissä asunnon etsintä tuntuu usein etäiseltä – mutta Haso on tehnyt siitä konkreettista: yli 7 000 kotia eri puolilla kaupunkia on saatavilla asumisoikeusperiaatteella. Asumisoikeusasunto on monelle tuttu muttei itsestäänselvä vaihtoehto. Tässä oppaassa käymme läpi, miten löydät vapaat asunnot, mitä maksaminen tarkoittaa ja kenelle tämä ratkaisu sopii.

4 liittyvaa artikkelia

Haso-kotien määrä Helsingissä: yli 7 000 ·
Asumisoikeusmaksu tyypillisesti: 15 % asunnon hankintahinnasta ·
Hakijoita jonossa: tuhansia ·
Vapautuvia asuntoja vuosittain: noin 300–500

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
3Aikajanasignaali
  • 2024: Yleisen asumistuen leikkaukset voimaan (Kelan ohjeet)
4Mitä seuraavaksi
  • 2025: Haso uudiskohteita valmistuu eri puolille Helsinkiä (Haso tiedottaa)

Yksi asia erottuu: asumisoikeusmaksun osuus ja palautusperiaate ovat selkeät, mutta yksittäisten kohteiden tarkat hinnat vahvistuvat vasta tarjousvaiheessa. Tämä taulukko kokoaa keskeiset luvut.

Ominaisuus Tieto
Asumisoikeusmaksun tyypillinen osuus 15 % asunnon hankintahinnasta (Haso)
Haso-kotien lukumäärä Helsingissä yli 7 000 (Oikotie Asunnot)
Asumisoikeusmaksun palautus palautetaan muuton yhteydessä täysimääräisenä (Haso)
Vapautuvien asuntojen ilmoituspaikka Haso.fi-sivusto (Haso – vapaat asunnot)
Hakijajärjestys hakemishetken mukaan (Helsingin kaupungin asuntotuotanto)
Kampanjat uusille asukkaille 1–3 kk vastike veloituksetta valikoiduissa kohteissa (Haso etusivu)

Kuka saa ostaa asumisoikeusasunnon?

Asumisoikeusasunnon hakemisen ikä- ja tulorajat

  • Asumisoikeusasuntoa voi hakea kuka tahansa 18 vuotta täyttänyt (Haso – hakeminen).
  • Tulo- tai varallisuusrajoja ei ole (TA.fi – asumisoikeustietoa).

Hakijajärjestys ja jonotus

Miksi tämä on tärkeää

Jos olet harkinnut asumisoikeusasuntoa, hakeminen kannattaa tehdä heti – jonotuspäivä ratkaisee. Tulo- tai varallisuusrajojen puute tekee siitä harvinaisen matalan kynnyksen vaihtoehdon Helsingissä.

Paljonko maksaa asumisoikeusasunto?

Asumisoikeusmaksun laskeminen

  • Asumisoikeusmaksu on tyypillisesti 15 % asunnon hankintahinnasta (Haso).
  • Esimerkiksi Pasilassa Lavakatu 3:n kaksio (61 m²) maksaa 47 093,14 € (Haso etusivu – vapautuvat asunnot).
  • Vuosaaressa Inkiväärikuja 5 ja 6:n neliö (104 m²) maksaa 50 938,41 € (Haso etusivu).

Kuukausittainen käyttövastike

  • Käyttövastike kattaa yhtiövastikkeen ja vesimaksun (Haso).
  • Pasilan kaksion vastike on 975,18 €/kk (Haso etusivu).
  • Vuosaaren neliön vastike on 1 519,05 €/kk (Haso etusivu).

The pattern: asumisoikeusmaksu on kohtuullinen verrattuna omistusasunnon ostohintaan, mutta kuukausivastikkeet vastaavat keskimääräistä vuokratasoa. Asumisoikeusmaksu palautetaan muuton yhteydessä, joten se ei ole menetetty pääoma.

Onko asumisoikeusasunto järkevä? Hyödyt ja riskit

Asumisoikeusasunnon edut

Asumisoikeusasunnon riskit

  • Asumisoikeusmaksun arvon kehitys – maksu ei nouse asunnon arvon mukana (TA.fi).
  • Vapautumiskierto: jonotus voi olla pitkä suosituissa kohteissa.

Plussat

  • Matala kynnys: ei tulo- tai varallisuusrajoja
  • Ei asuntolainaa, maksu palautuu
  • Valinnanvaraa eri puolilla Helsinkiä

Miinukset

  • Asumisoikeusmaksu ei tuota voittoa
  • Vapautuvia asuntoja rajallinen määrä vuodessa
  • Käyttövastike voi olla korkea suurissa asunnoissa

The trade-off: asumisoikeus sopii hyvin niille, jotka eivät halua ottaa asuntolainaa, mutta se ei ole sijoitus – maksu palautuu, mutta ei kasva. Helsingissä tämä on monelle ainoa keino päästä kohtuuhintaiseen kotiin ilman velkaa.

Miten haen asumisoikeusasuntoa Hasolta?

  1. Rekisteröidy Haso.fi-sivustolla ja täytä hakemus.
  2. Selaa vapaat ja vapautuvat asunnot – lista päivittyy reaaliaikaisesti.
  3. Kun löydät sopivan kohteen, tee varaus tai jätä hakemus.
  4. Odota, kunnes asunto vapautuu ja saat tarjouksen.
  5. Hyväksy tarjous ja maksa asumisoikeusmaksu. Muuton jälkeen maksu palautetaan, jos luovutat asunnon myöhemmin.
Kampanja uusille

Valikoiduissa Hason kodeissa uudet asukkaat saavat 1–3 kuukauden vastikkeet veloituksetta (Haso etusivu). Kannattaa tutkia tarjonta ennen päätöstä.

Haso vapaat ja vapautuvat asunnot – mistä löydän ne?

Haso kohteet kartalla

  • Haso.fi-sivustolla on karttanäkymä, jossa näkyvät kaikki vapaat ja vapautuvat asunnot (Haso – vapaat asunnot).
  • Kohteita on Jätkäsaaresta Vuosaareen (Oikotie Asunnot – Haso yrityssivu).

Tulevat uudiskohteet Helsingissä

  • Uudiskohteista tiedotetaan erikseen Haso.fi-sivustolla (Helsingin kaupungin asuntotuotanto).
  • Vuonna 2025 valmistuu useita uusia kohteita – esimerkiksi Pasilassa ja Vuosaaressa on parhaillaan vapautumassa asuntoja.

Aikajana: asumisoikeusasuntojen vapautuminen ja muutokset

  • – Yleisen asumistuen leikkaukset voimaan (Kelan ohjeet). Tämä vaikuttaa asumisoikeusasunnossa asuvien tukien määrään.
  • – Haso uudiskohteita valmistuu eri puolille Helsinkiä (Haso tiedottaa). Odotettavissa lisää tarjontaa.
  • Jatkuva – Vapautuvat asunnot listataan Haso.fi-sivustolle reaaliaikaisesti. Varauskalenteri näyttää tulevat vapautumispäivät.
Mitä tämä tarkoittaa

Asumistukien leikkaukset voivat vähentää asumisoikeusasunnon houkuttelevuutta pienituloisille. Toisaalta uudiskohteet lisäävät tarjontaa – ajoitus kannattaa sovittaa oman budjetin ja tuen tarpeen kanssa.

Vahvistetut tiedot ja avoimet kysymykset

Vahvistetut faktat

  • Asumisoikeusasuntoa voi hakea ilman tulo-/varallisuusrajoja (Haso).
  • Asumisoikeusmaksu on 15 % hankintahinnasta (Haso).
  • Maksu palautetaan muuton yhteydessä (TA.fi).

Mikä on epäselvää

  • Yksittäisten kohteiden tarkka maksu vahvistuu vasta tarjousvaiheessa (Haso – vapaat asunnot).
  • Tulevien uudiskohteiden aikataulut voivat muuttua (Helsingin kaupungin asuntotuotanto).
  • Asumistuen leikkausten tarkat vaikutukset asumisoikeusasunnon houkuttelevuuteen ovat vielä arvioitavissa (Kela).

Mitä asiantuntijat sanovat?

Asumisoikeusasunto on monelle paras vaihtoehto, koska se ei sido isoa pääomaa eikä edellytä lainaa – mutta se ei myöskään ole sijoitus. Tärkeintä on, että asukas tietää, mitä maksaa.

Kuluttajaliiton asumisoikeusopas

Vason mukaan asumisoikeuden etu on joustavuus: voit vaihtaa asuntoa ilman myyntiä ja saat maksun takaisin. Se sopii erityisesti niille, joiden elämäntilanne voi muuttua.

Vaso – asumisoikeuden hyödyt

TA.fi muistuttaa, että asumisoikeusmaksu ei nouse asunnon arvon myötä – se on turvallinen mutta tuottamaton sijoitus. Kuukausikuluissa kannattaa vertailla vuokraan.

TA.fi – ASO-kustannukset

Yhteenveto

Haso tarjoaa yli 7 000 asumisoikeuskotia Helsingissä ilman tulo- tai varallisuusrajoja. Asumisoikeusmaksu on 15 % hankintahinnasta, ja se palautetaan muuton yhteydessä – tämä tekee siitä matalan riskin vaihtoehdon. Toisaalta vapautuvia asuntoja on vuosittain 300–500, ja jonotus voi olla pitkä. Asumistuen leikkaukset vuonna 2024 vähentävät pienituloisten käyttövaraa, mutta uudiskohteet lisäävät tarjontaa. Helsingin asunnonhakijalle, joka ei halua tai voi ottaa asuntolainaa, Haso on selkeä vaihtoehto: joko haet heti ja odotat, tai valitset toisen reitin. Asunnonhakija saa Hasosta konkreettisen välineen kohtuuhintaiseen asumiseen ilman velkaa, mutta ajoitus ja budjetti on sovitettava yhteen.

Lisälähteet

vuokraovi.com, ta.fi, etuovi.com

Hakijoille suositellaan tutustumaan haso vapaat asunnot hakuopas -sivustoon, jossa käsitellään hakuprosessia yksityiskohtaisesti.

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Miten asumisoikeusasunto eroaa vuokra-asunnosta?

Asumisoikeusasunnossa maksat asumisoikeusmaksun (15 % hankintahinnasta) ja kuukausittaisen käyttövastikkeen. Vuokra-asunnossa ei ole alkumaksua, mutta vuokra on yleensä korkeampi eikä sitä palauteta. Asumisoikeusasunnossa saat maksun takaisin muuttaessasi pois.

Voinko myydä asumisoikeusasunnon edelleen?

Et – asumisoikeutta ei voi myydä. Voit luovuttaa asunnon takaisin Hasolle tai vaihtaa asuntoa vaihtopörssin kautta. Asumisoikeusmaksu palautetaan luovutuksen yhteydessä.

Mitä tapahtuu asumisoikeusmaksulle, jos muutan pois?

Maksu palautetaan sinulle täysimääräisenä, kun asunto luovutetaan uudelle asukkaalle. Palautusprosessi on kuvattu Haso.fi-sivustolla.

Onko asumisoikeusasunnossa asumisoikeus ikuinen?

Asumisoikeus on voimassa niin kauan kuin maksat käyttövastiketta ja noudatat sääntöjä. Jos haluat muuttaa, luovutat asunnon ja saat maksun takaisin.

Kuinka nopeasti asumisoikeusasunto vapautuu?

Vapautumisaika riippuu nykyisen asukkaan irtisanomisajasta. Haso ilmoittaa vapautumispäivät varauskalenterissa. Useimmat kohteet vapautuvat 1–3 kuukauden kuluessa ilmoituksesta.

Mitä hyötyä asumisoikeusasunnosta on sijoittajalle?

Asumisoikeusasunto ei ole sijoitus – se ei tuota arvonnousua eikä sitä voi myydä. Se sopii asumiseen, ei sijoittamiseen. Sijoittajille suositellaan omistusasuntoja tai rahastoja.